34 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 127,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 304 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812136064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
47025812136064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 262 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 643 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 344 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 209 $ Poids 93 % |
| 3 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 413 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 466 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 577 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 605 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 168 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 744 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 656 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 388 855 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 201 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −47 592 $ | 583 431 $ Poids 72 % |
| 10 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 347 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 019 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 385 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −29 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 675 $ Poids 68 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 394 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 608 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.