36 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
623 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 047,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812136293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
47025812136293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 284 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 684 678 $ Poids 91 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 589 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 696 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 145 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 790 772 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 447 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −52 695 $ | 595 283 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 24 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 722 716 $ Poids 76 % |
| 7 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 424 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 482 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 408 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 791 395 $ Poids 74 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 469 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 184 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 622 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 406 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 212 071 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 678 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 573 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 413 286 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.