38 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 68,8 m² · constr. 1997 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812136503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
47025812136503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 55 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 332 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 318 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 297 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 379 609 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 337 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 316 631 $ Poids 93 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 409 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 802 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 323 099 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 279 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 195 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 220 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 866 $ Poids 67 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 739 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 382 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 365 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −44 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 295 $ Poids 48 % |
| 10 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 480 $ Poids 47 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 245 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 369 045 $ Poids 45 % |
| 12 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 182 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.