40 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 117,9 m² · constr. 2000 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812136712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
350 700 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
47025812136712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 325 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 635 311 $ Poids 82 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 440 $ Poids 81 % |
| 3 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 137 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 399 230 $ Poids 79 % |
| 4 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 722 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 382 730 $ Poids 79 % |
| 5 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 444 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 446 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 408 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 555 807 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 457 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 672 126 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 69 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 153 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −32 719 $ | 575 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 288 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 452 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 464 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 427 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 195 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 288 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.