39 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 138,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 939,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 400 $
Rôle antérieur 550 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812136878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
47025812136878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 494 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 609 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 350 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 680 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 131 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 784 959 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 448 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 785 419 $ Poids 75 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 454 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 603 151 $ Poids 72 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 93 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 501 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 479 813 $ Poids 66 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 354 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 813 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 214 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge −38 668 $ | 618 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 716 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 813 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 821 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 294 144 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.