42 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 137,1 m² · constr. 2002 · terrain 989,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 323 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812136961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
47025812136961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 535 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 310 $ Poids 87 % |
| 3 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 350 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 689 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 73 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 795 600 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 385 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 599 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 481 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 795 788 $ Poids 74 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 96 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 727 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 457 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +22 923 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 486 202 $ Poids 69 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 279 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 473 439 $ Poids 69 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 137 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −26 770 $ | 626 751 $ Poids 66 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 441 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 213 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 255 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 651 888 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.