35 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 99,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 460 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812137550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
460 200 $
ID provincial
47025812137550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 403 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 361 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 198 $ Poids 84 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 530 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 624 879 $ Poids 83 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 298 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 412 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 382 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 419 965 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 215 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 566 002 $ Poids 70 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 502 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 674 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 329 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +36 856 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 446 647 $ Poids 60 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 433 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −37 901 $ | 529 681 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 378 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 441 235 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.