1646 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 86,9 m² · constr. 2022 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 221 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812142146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
47025812142146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 109 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 423 326 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 417 034 $ Poids 93 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 221 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 448 844 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 187 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 443 385 $ Poids 87 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 432 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 99 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 225 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 291 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 461 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 141 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 409 768 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 287 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 469 606 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 110 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 809 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.