91 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 98,8 m² · constr. 2005 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 192 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812143079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
47025812143079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 8 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 135 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 516 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 287 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 619 467 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 587 101 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 438 068 $ Poids 88 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 409 610 $ Poids 86 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 112 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 416 449 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 288 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 561 665 $ Poids 69 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 199 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 669 262 $ Poids 66 % |
| 10 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 171 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 443 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 125 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −40 428 $ | 525 659 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 174 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +34 675 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 437 886 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.