1629 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 111,6 m² · constr. 2022 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 226 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812143580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47025812143580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 69 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 218 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 057 $ Poids 89 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 194 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 488 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 110 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 459 143 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 241 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 430 438 $ Poids 77 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 99 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 769 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 36 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 474 749 $ Poids 66 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 429 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 485 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 460 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 669 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 991 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 396 673 $ Poids 62 % |
| 11 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 155 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 516 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 686 613 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.