1502 Rue ESCAUT · Waterloo
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 129,2 m² · constr. 2021 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 230 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812143945600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47025812143945600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 34 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 260 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −23 503 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 752 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 133 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 637 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 518 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 730 441 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 227 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 844 046 $ Poids 78 % |
| 6 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 465 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 515 130 $ Poids 77 % |
| 7 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 11 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 75 % |
| 8 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 346 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 748 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 145 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 664 557 $ Poids 73 % |
| 10 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 459 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 227 056 $ Poids 66 % |
| 11 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 230 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 457 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 482 m · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 520 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.