82 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 125,6 m² · constr. 2011 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 300 $
Rôle antérieur 272 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812144157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
47025812144157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 79 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 147 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 474 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 395 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 689 576 $ Poids 89 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 269 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −32 202 $ | 599 766 $ Poids 84 % |
| 4 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 411 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 485 678 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 405 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 703 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 200 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 727 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 2 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 110 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 797 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 148 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 473 669 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 104 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 432 697 $ Poids 71 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 399 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 843 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 415 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.