89 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812144221000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
47025812144221000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 245 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 477 $ Poids 96 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 132 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 399 694 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 21 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 988 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 187 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 426 581 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 192 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 421 596 $ Poids 79 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 498 597 $ Poids 78 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 27 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 411 108 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 424 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 279 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −58 395 $ | 596 391 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 521 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 649 242 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 239 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 439 994 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.