84 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 80,8 m² · constr. 2012 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812144306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
47025812144306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 56 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 222 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 512 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 202 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 414 390 $ Poids 89 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 174 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 387 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 398 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 220 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 409 665 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 498 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 631 691 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 241 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 390 $ Poids 81 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 244 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 384 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 302 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −14 735 $ | 433 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 313 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 374 173 $ Poids 68 % |
| 11 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 264 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 446 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 319 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 372 301 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.