86 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 100,9 m² · constr. 2011 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 242 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812144454600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
47025812144454600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 60 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 416 029 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 282 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −37 785 $ | 646 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 537 904 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 608 563 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 850 $ Poids 80 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 172 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 433 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 228 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 696 913 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 290 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 583 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 183 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 546 052 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 141 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 392 032 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 212 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 460 189 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.