90 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 101,1 m² · constr. 2019 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812144771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
47025812144771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 78 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 71 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 432 228 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 238 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 675 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 422 $ Poids 92 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 170 $ Poids 89 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 385 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 293 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 441 882 $ Poids 79 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 176 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 451 074 $ Poids 71 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 188 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 725 361 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 332 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 605 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 165 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −5 053 $ | 566 765 $ Poids 63 % |
| 11 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 182 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 407 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 237 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 476 625 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.