85 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 142,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812144829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
47025812144829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 391 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 755 199 $ Poids 91 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 152 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 91 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 847 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 453 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge +35 090 $ | 735 100 $ Poids 75 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 236 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge −29 275 $ | 641 574 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 612 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 845 335 $ Poids 69 % |
| 7 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 143 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 506 587 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 234 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 772 603 $ Poids 63 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 477 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 519 139 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 909 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 804 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 892 696 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 69 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 669 521 $ Poids 59 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 465 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 228 898 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.