77 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
775 000 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 168,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 338 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
47025812145045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 162 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 699 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 808 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge +73 313 $ | 969 388 $ Poids 69 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 482 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +87 576 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 832 636 $ Poids 52 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 58 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +89 575 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 922 082 $ Poids 45 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 513 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +76 363 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 916 054 $ Poids 44 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +63 465 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 045 075 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 467 236 $ Poids 33 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 440 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 870 733 $ Poids 30 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 196 $ Poids 29 % |
| 11 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −54 393 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 693 478 $ Poids 28 % |
| 12 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −63 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 721 864 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.