79 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 107,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47025812145284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 359 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 698 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 145 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 446 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 577 838 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 247 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 913 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 700 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 122 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 419 414 $ Poids 74 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 326 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 748 591 $ Poids 72 % |
| 8 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 814 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 389 727 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 257 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 457 019 $ Poids 64 % |
| 10 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 246 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 625 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 274 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 584 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 244 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +48 589 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 467 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.