46 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 71,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 214 600 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
47025812145379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 332 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 391 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 375 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 328 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 380 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 326 543 $ Poids 91 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 348 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 023 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 310 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 337 838 $ Poids 66 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 209 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 577 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 276 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 813 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 347 086 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 457 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 894 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 332 393 $ Poids 57 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 289 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −25 675 $ · Ajust. âge −25 610 $ | 379 224 $ Poids 56 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 281 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 366 103 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 318 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −29 090 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 362 407 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.