81 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 6 890 $/m² · 100,2 m² · constr. 2020 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47025812145472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 134 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 432 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 334 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 675 607 $ Poids 91 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 559 717 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 659 $ Poids 89 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 438 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 441 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 240 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 451 000 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 269 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 605 605 $ Poids 69 % |
| 9 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 305 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −22 994 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 725 921 $ Poids 67 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 262 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 567 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 247 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 476 480 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 276 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +37 933 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 470 432 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.