50 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 135,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 373 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145618100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
47025812145618100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 238 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 076 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 480 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 709 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 417 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 695 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 2 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 322 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −49 767 $ | 605 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 169 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 733 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 554 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 803 118 $ Poids 71 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 231 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 478 075 $ Poids 71 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 493 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 490 673 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 111 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 632 595 $ Poids 67 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 478 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 215 818 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 322 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 657 405 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.