83 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 98,1 m² · constr. 2012 · terrain 1 125,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
47025812145650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 412 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 314 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 603 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 309 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 641 204 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 283 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 421 746 $ Poids 86 % |
| 6 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 249 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 450 546 $ Poids 85 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 233 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 429 333 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 288 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 578 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 455 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 283 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 691 320 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 275 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 449 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 248 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −22 741 $ | 541 602 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.