60 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
862 900 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 150,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,6 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 300 $
Rôle antérieur 482 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812145944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
47025812145944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 421 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 68 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 812 405 $ Poids 71 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 194 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 905 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 848 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 616 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 811 239 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 469 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 705 927 $ Poids 62 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 258 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 629 452 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 262 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 380 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 608 645 $ Poids 57 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 508 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 232 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +55 545 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 743 867 $ Poids 53 % |
| 11 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 514 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 498 618 $ Poids 49 % |
| 12 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 107 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +58 022 $ · Ajust. âge −41 643 $ | 642 665 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.