44 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812146160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
47025812146160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 295 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 372 704 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 272 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 394 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 363 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 312 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 389 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 218 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 120 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 435 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 603 897 $ Poids 85 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 361 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 459 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 276 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 407 488 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 364 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 413 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 269 $ Poids 67 % |
| 11 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 902 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 651 751 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 227 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 003 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 467 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.