41 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 134 m² · constr. 2007 · terrain 1 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 412 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812146207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
47025812146207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 337 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 379 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 697 734 $ Poids 88 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 585 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 711 887 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 103 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 805 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 426 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −43 912 $ | 607 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 118 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 735 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 483 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 805 620 $ Poids 73 % |
| 8 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 515 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 491 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 333 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 479 486 $ Poids 70 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 198 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −11 898 $ | 634 282 $ Poids 68 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 498 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 216 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 285 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie +20 770 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 658 977 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.