43 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
867 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 168 m² · constr. 2000 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 507 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812146496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
47025812146496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 171 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 653 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 781 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 910 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 566 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +85 058 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 787 768 $ Poids 51 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 85 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +87 139 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 871 871 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 514 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +74 065 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 867 605 $ Poids 45 % |
| 6 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 994 969 $ Poids 38 % |
| 7 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 742 $ Poids 35 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 318 $ Poids 35 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 816 492 $ Poids 30 % |
| 11 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 149 $ Poids 29 % |
| 12 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 482 201 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.