45 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 156,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 665,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 467 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812146785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
47025812146785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 810 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 865 712 $ Poids 74 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 199 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 396 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 620 629 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 550 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 77 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +55 477 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 829 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 543 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 827 074 $ Poids 59 % |
| 6 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 315 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +52 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 433 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +70 225 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 721 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 386 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 643 632 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 172 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 759 173 $ Poids 45 % |
| 11 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 307 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 665 $ Poids 44 % |
| 12 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.