161 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
867 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 180,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 469 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812151285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
551 900 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
47025812151285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 562 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 753 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 775 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 014 525 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 750 632 $ Poids 31 % |
| 4 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 778 400 $ Poids 28 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +100 593 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 1 124 727 $ Poids 19 % |
| 6 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 622 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 875 465 $ Poids 18 % |
| 7 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 935 874 $ Poids 17 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 431 $ Poids 16 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 782 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 486 247 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 019 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 755 931 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.