165 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 114,9 m² · constr. 2022 · terrain 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 322 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812151288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
47025812151288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 85 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 174 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 165 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 135 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 377 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 435 871 $ Poids 76 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 022 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 465 740 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 135 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 496 $ Poids 70 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 45 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 780 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 520 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 491 191 $ Poids 69 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 644 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 694 831 $ Poids 65 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 310 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 633 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 125 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 114 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.