157 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 191,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 932,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 446 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812151392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
446 800 $
ID provincial
47025812151392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 594 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 773 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 771 224 $ Poids 34 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 798 432 $ Poids 33 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 947 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 043 697 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 647 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 896 755 $ Poids 15 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 772 535 $ Poids 15 % |
| 7 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 497 213 $ Poids 14 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −92 609 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 647 493 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 214 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 962 275 $ Poids 13 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 954 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 804 317 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −62 220 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 854 570 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.