154 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 117,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,4 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 200 $
Rôle antérieur 449 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812151818400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
47025812151818400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 485 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 135 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +43 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 114 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 412 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 439 987 $ Poids 74 % |
| 5 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 572 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 495 775 $ Poids 71 % |
| 6 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 687 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 701 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 196 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 74 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 788 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 336 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 639 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 278 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 470 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 190 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 484 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.