1610 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 77,2 m² · constr. 2022 · terrain 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
47025812152135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 67 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 0 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 601 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 307 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 425 780 $ Poids 79 % |
| 4 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 363 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 456 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 409 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +12 110 $ | 382 473 $ Poids 78 % |
| 6 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 280 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 420 812 $ Poids 77 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 414 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 380 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 200 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 400 108 $ Poids 75 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 375 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 438 451 $ Poids 73 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 397 $ Poids 71 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 382 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 445 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 059 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.