173 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 922 $/m² · 107,3 m² · constr. 2021 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
47025812152263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 82 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 158 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 702 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 129 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 722 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 448 572 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 2 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 390 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 341 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 421 469 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 559 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 972 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 968 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 186 $ Poids 61 % |
| 9 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 142 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 268 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 483 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 628 001 $ Poids 55 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 221 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +48 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 074 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 389 885 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.