169 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 110,3 m² · constr. 2022 · terrain 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47025812152270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 165 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 456 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 294 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 880 $ Poids 81 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 23 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 765 581 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 359 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 428 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +37 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 133 $ Poids 63 % |
| 8 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 571 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 472 234 $ Poids 61 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 513 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 482 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 120 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 150 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +2 527 $ | 597 270 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 394 620 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.