1602 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 92,7 m² · constr. 2022 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
47025812152375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 405 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 195 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 421 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 222 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 437 208 $ Poids 90 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 551 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 545 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 257 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 328 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 462 636 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 141 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −37 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 753 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 303 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 456 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 284 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 001 $ Poids 73 % |
| 10 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 162 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 445 944 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 794 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 582 $ Poids 69 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 13 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.