182 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 108,6 m² · constr. 2023 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
47025812152778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 83 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 98 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 713 603 $ Poids 95 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 208 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 455 121 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 482 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 71 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 763 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 340 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 427 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 550 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 650 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 187 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 595 561 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 428 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 465 896 $ Poids 58 % |
| 10 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 126 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 861 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 471 444 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 391 937 $ Poids 54 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 549 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 481 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.