180 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 114,2 m² · constr. 2024 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 343 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812152786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
47025812152786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 99 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +32 965 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 735 498 $ Poids 86 % |
| 2 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 354 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 438 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 606 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 025 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 484 780 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 321 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 221 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 468 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 60 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 785 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 48 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +5 855 $ | 611 750 $ Poids 69 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 553 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 494 477 $ Poids 66 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 639 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 693 087 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 270 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +38 669 $ | 637 957 $ Poids 61 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 99 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 521 470 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.