94 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 93,1 m² · constr. 2021 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 265 300 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812153038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
47025812153038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 324 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 428 487 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 420 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 185 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 346 $ Poids 85 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 543 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 261 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 461 592 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 200 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −36 592 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 655 636 $ Poids 77 % |
| 8 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 232 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 257 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 455 861 $ Poids 75 % |
| 10 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 59 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 370 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 588 548 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 809 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 755 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.