1609 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 122,4 m² · constr. 2022 · terrain 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812153120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
47025812153120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 58 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 495 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 101 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 559 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 713 507 $ Poids 81 % |
| 4 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 483 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 504 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 209 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 275 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 448 219 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 196 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 651 428 $ Poids 72 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 49 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 493 486 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 396 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 186 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 165 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +59 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 479 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 375 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 278 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 829 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.