98 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 328 900 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812153206400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
47025812153206400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 258 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 794 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 224 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 906 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 932 788 $ Poids 61 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 118 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +52 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 832 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 713 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 877 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 534 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +56 778 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 784 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 379 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 834 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 695 816 $ Poids 58 % |
| 9 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 33 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +39 050 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 544 773 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 352 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +57 520 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 802 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 487 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +48 231 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 557 210 $ Poids 48 % |
| 12 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 153 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 718 922 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.