1601 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 84,6 m² · constr. 2022 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812153350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
47025812153350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 59 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 212 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 417 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 310 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 443 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 55 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 479 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 292 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 438 033 $ Poids 87 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 124 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 426 952 $ Poids 87 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 412 061 $ Poids 87 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 373 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 456 208 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 154 $ Poids 76 % |
| 9 | 66, Place Fortin, Shefford 2026-04-23 · 784 m · Vendu 705 000 $ (8 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 395 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 463 836 $ Poids 71 % |
| 11 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 51 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 024 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 699 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.