186 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 133,4 m² · constr. 2022 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812153750300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
47025812153750300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 186 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 958 $ Poids 96 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 932 $ Poids 96 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 38 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 614 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 740 900 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 299 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −6 495 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 859 087 $ Poids 79 % |
| 6 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 100 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 546 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 525 117 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 435 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 341 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 236 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 677 478 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 796 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 832 488 $ Poids 60 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 231 645 $ Poids 60 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 85 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 633 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.