106 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
615 200 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 108 m² · constr. 2024 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 273 800 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812153773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
47025812153773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 112 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 715 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 455 897 $ Poids 87 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 191 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 409 $ Poids 86 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 307 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 481 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 114 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 765 082 $ Poids 75 % |
| 6 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 309 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 428 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +31 282 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 648 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 466 549 $ Poids 60 % |
| 9 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 196 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 596 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 390 990 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 459 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge +42 720 $ | 637 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 6, rue Arès, Shefford 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 671 887 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.