89 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 126,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 487,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 384 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812154185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
47025812154185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 128 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 080 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 500 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 723 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 186 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 631 099 $ Poids 86 % |
| 4 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 346 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 057 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 744 802 $ Poids 83 % |
| 5 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 504 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 510 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 138 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 836 739 $ Poids 75 % |
| 7 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 286 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 742 307 $ Poids 75 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 112 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 539 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 107 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 658 163 $ Poids 74 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 210 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 453 079 $ Poids 69 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 494 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 224 781 $ Poids 66 % |
| 12 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 413 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 670 219 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.