51 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 211,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 640 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812156074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 300 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
47025812156074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 95 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 34 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −54 533 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 336 885 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 229 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 297 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 767 945 $ Poids 48 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 741 809 $ Poids 35 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 970 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 584 135 $ Poids 30 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 815 664 $ Poids 25 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 014 $ Poids 21 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 910 $ Poids 19 % |
| 9 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 652 982 $ Poids 18 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +32 070 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 518 213 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 748 083 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +84 674 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 783 038 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.