55 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 127 400 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 209,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 148,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 900 $
Rôle antérieur 705 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812156360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 900 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
705 400 $
ID provincial
47025812156360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 7 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 260 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 204 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 744 779 $ Poids 66 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 097 $ Poids 46 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 734 875 $ Poids 35 % |
| 5 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 982 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 571 593 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 808 148 $ Poids 24 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 617 861 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +42 088 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 969 $ Poids 19 % |
| 9 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 650 939 $ Poids 17 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 516 558 $ Poids 17 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 975 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 742 452 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +81 386 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 249 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.