149 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
795 500 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 137,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 314 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812161072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
47025812161072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 89 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 5 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 259 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 059 $ Poids 90 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 169 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 479 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 870 453 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 747 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 751 359 $ Poids 70 % |
| 6 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 255 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 520 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 617 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 532 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 402 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 687 425 $ Poids 61 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 602 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 709 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 942 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 215 $ Poids 56 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 619 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 235 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 697 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.