137 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 125,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 254,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812161847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
47025812161847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 274 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 839 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 139 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −5 855 $ | 626 113 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 95 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 738 434 $ Poids 85 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 775 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +60 610 $ | 718 286 $ Poids 73 % |
| 5 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 263 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 494 594 $ Poids 72 % |
| 6 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 673 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 506 243 $ Poids 71 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 404 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 771 $ | 653 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 462 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 830 629 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 603 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 740 085 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 490 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 449 707 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 107 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +70 546 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 759 339 $ Poids 61 % |
| 12 | 1617, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-25 · 234 m · Vendu 470 000 $ (3 840 $/m²) 122,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 533 958 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.