122 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 112,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 338 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812162115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
47025812162115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 86 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 64 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +28 680 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 727 778 $ Poids 89 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 600 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 381 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 434 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +19 827 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 490 885 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 717 $ Poids 75 % |
| 6 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 94 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 777 476 $ Poids 72 % |
| 7 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 168 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 479 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 31 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +2 928 $ | 605 849 $ Poids 65 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 589 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 456 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 489 808 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 668 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 689 850 $ Poids 59 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 292 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge +35 694 $ | 631 904 $ Poids 58 % |
| 12 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +44 611 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 206 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.